As sete previsões a ter em conta no mercado imobiliário em 2023

A estagflação e a fraca confiança dos investidores estão a afetar o mercado imobiliário europeu. Isto mesmo vem confirmar o relatório "The Lighthouse H2 2023 - European Property Market Outlook" do BNP Paribas REIM, dando nota de que os mercados imobiliários na Europa continuam a reagir ao novo ambiente criado pelo aumento dos custos de financiamento e pelo ajustamento de preços iniciado no final de 2022. Estas são as sete previsões a ter em conta daqui até ao final de 2023.

Investidores europeus à procura de valor imobiliário

De acordo com o BNP Paribas REIM, o nível atual de transações pendentes não é um bom presságio para uma recuperação da atividade do mercado tão cedo, e a fase de descoberta de preços pode durar até 2023. Além disso, o aumento das rentabilidades pode continuar até o final de 2023, quando se espera que os bancos centrais parem de apertar suas políticas monetárias para combater a inflação. Assim, nessa fase de reajuste, os investidores devem estar atentos a diversos fatores.

• Concentrar-se mais em mercados líquidos e entender em quais setores focar para otimizar risco e retorno;
• Determinar o valor justo de longo prazo dos ativos, pois o mercado provavelmente permanecerá bastante cíclico;
• Ficar atento aos investimentos sustentáveis, pois os empreendimentos imobiliários devem incorporar práticas sustentáveis ​​para serem mais atrativos e terem rentabilidade a longo prazo;
• Ter em consideração a obsolescência dos ativos, não apenas em relação às mudanças climáticas, mas também em termos de localização, função e economia;
• Não negligenciar os ativos que precisam de pequenas melhorias, pois a reforma pode evitar a obsolescência funcional ou económica.