Havre de Luxe sur le Douro : Appartement T3 Exclusif à Quinta Marques GomesGolden Hour Real Estate est fière de vous présenter le summum du raffinement et de la qualité de vie dans la résidence fermée la plus exclusive de Vila Nova de Gaia :
Quinta Marques Gomes.
Inséré dans un vaste amphithéâtre naturel de 270 000 m², qui s´étend majestueusement du palais historique jusqu´aux rives du fleuve Douro, ce magnifique appartement T3 offre à ses résidents un emplacement de choix, une sécurité 24h/24 et 7j/7, et une intimité sans pareille.
Design Fluide et Espaces Lumineux L´architecture intérieure a été pensée pour maximiser la lumière naturelle. Orienté à l´ouest, l´espace de vie brille par son salon et sa salle à manger connectés de manière fluide à une cuisine moderne, dotée d´un îlot central et d´une buanderie individuelle. Cet espace social et la luxueuse suite parentale s´ouvrent sur un généreux balcon partagé d´environ 25 m², idéal pour admirer le coucher du soleil. À l´est, deux grandes chambres se partagent un charmant balcon de 6 m². Le bien comprend également une salle de bain complète pour les deux chambres et des toilettes invités.
Excellence Technique et Confort Absolu Le luxe se ressent dans chaque détail et chaque finition. L´appartement est habillé d´un élégant parquet en chêne naturel de 2 cm, offrant une atmosphère chaleureuse parfaitement complétée par une isolation et une climatisation à la pointe de la technologie.
Finitions et Ingénierie Haut de Gamme : - Climatisation Avancée : Plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur Baxi (Platinum BC Iplus 11 MR) et un système Chiller de 11,39 kW. L´eau chaude sanitaire est soutenue par un ballon VIDEIRA Optimum de 300L.
- Isolation Supérieure : Murs extérieurs en briques thermiques avec 80 mm d´isolation webertherm natura pour des performances thermiques et acoustiques optimales.
- Menuiseries Minimalistes : Cadres en aluminium à rupture de pont thermique (perméabilité à l´air classe 4). Double vitrage (8/16/13) avec lame d´air à 90 % d´argon et film protecteur solaire Cool-lite SKN 165 II.
- Éco-efficacité : Panneau photovoltaïque JA SOLAR (1,86 m²) et ventilation mécanique centralisée assurant un renouvellement d´air constant.
- Stationnement : 3 places de parking spacieuses incluses.
Une opportunité rare pour ceux qui exigent l´excellence, promue par
Golden Hour Real Estate.